买回迁房房主不给过户怎么办？买回迁房房主不给过户，先查看房屋买卖合同，看是否违约；再收集购房合同等相关证据；接着尝试协商，说明法律后果；协商不成则起诉，要求房主履行义务并担责，若不履行可申请强制执行，全程要依法维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、买回迁房房主不给过户怎么办
若买回迁房房主不给过户，可按以下步骤处理：
首先，查看双方签订的房屋买卖合同。合同中通常会对过户时间、违约责任等有明确约定。若房主未按约定履行过户义务，已构成违约。
其次，收集相关证据。如购房合同、付款凭证、双方沟通记录等，这些证据将在后续维权中起到关键作用。
然后，尝试与房主协商。向其说明不履行过户义务需承担的法律后果，要求其尽快协助办理过户手续。若协商成功，共同前往相关部门办理。
若协商无果，可采取法律手段。向法院提起诉讼，要求房主履行合同义务，协助办理过户手续，并承担违约责任。法院判决后，若房主仍不履行，可申请强制执行，通过法院强制过户。
在整个过程中，要注意保护自身合法权益，严格按照法律程序行事，以确保顺利取得房屋产权。
二、赠与房子过户需要多少钱
赠与房子过户涉及的费用主要有以下几类：
首先是契税，通常按房屋评估价的一定比例征收。一般为3%左右，具体依当地规定。这是受赠方需要缴纳的重要税费。
其次是印花税，双方都需缴纳，一般是房屋评估价的0.05%。
然后是登记费，通常为几百元，用于办理房屋产权登记手续。
此外，可能还会涉及房屋评估费，若需对房屋价值进行评估，评估费根据评估机构收费标准而定，按房屋评估价的一定比例收取。
不过，不同地区的税收政策和收费标准存在差异。部分地区可能对直系亲属间的赠与有税费优惠政策。而且，若房屋满足一定条件，比如是满五唯一住房等，在赠与过户时费用也可能不同。建议前往当地不动产登记部门或税务部门详细咨询，也可委托专业房产中介或律师了解准确费用情况。
三、赠与的房屋过户费贵吗
赠与房屋过户费的高低不能一概而论，需从多个方面判断。
首先是契税。受赠人通常要按房屋评估价的一定比例缴纳契税，一般为3%。
其次是印花税。双方都需缴纳，比例相对较低，通常为房屋评估价的0.05%。
再者是公证费。有的情况可能需办理赠与公证，费用按房产价值不同阶段分比例收取。
另外，若房屋是房改房性质，可能还涉及土地出让金，按当地规定标准缴纳。
与买卖过户相比，赠与过户在不考虑后续房屋再次转让的情况下，过户费在某些情形下可能相对低一些。但如果后续受赠人要转让该房屋，由于赠与取得房产的原值认定等问题，可能导致缴纳的个人所得税较高。所以，不能简单说赠与房屋过户费贵或不贵，需结合房屋实际情况、当地政策以及后续处置计划等综合考量。
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