房主卖了房子不迁出户口怎么办？房主卖了房却不迁出户口，处理方式有：查看合同约定，若房主违约，买方有权要求其担责；及时与房主协商并记录；部分地区可向公安申请强制迁出；协商不成可起诉，获判决后可强制执行房主财产弥补损失。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房主卖了房子不迁出户口怎么办
若房主卖了房子却不迁出户口，可按以下方式处理：
第一，查看合同约定。买卖双方签订的房屋买卖合同通常会对户口迁出事项作出约定，若房主未依约迁出，构成违约。买方有权依据合同条款，要求房主承担违约责任，如支付违约金。
第二，协商解决。发现房主未迁出户口，买方应及时与房主沟通，明确告知其按照合同约定迁出户口是义务，并给予合理迁出时间。协商过程中，做好记录，以备后续需要。
第三，寻求公安部门协助。部分地区公安机关可依相关规定，在满足一定条件下，将原房主户口强制迁出。买方可以向房屋所在地派出所咨询此类政策并申请办理。
第四，法律诉讼。若协商不成，买方可以向法院提起诉讼。要求房主履行迁出户口的义务，虽然法院一般不会直接判决迁移户口，但会判决房主承担违约责任。获得胜诉判决后，若房主仍不履行，可申请强制执行其财产以弥补损失。
二、老人把房子卖给孙女可以吗
老人可以把房子卖给孙女。在法律层面，老人作为房屋的所有权人，对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，将房子卖给孙女是其行使处分权的体现。
不过，此买卖行为应遵循一定的法律程序。双方需签订房屋买卖合同，明确房屋的基本信息、价格、付款方式等关键内容。合同签订过程要基于双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
之后，要按照规定办理房屋产权过户手续。一般需前往当地的不动产登记机构提交相关材料，如身份证、房产证、房屋买卖合同等。经登记机构审核通过后，完成产权变更登记，孙女才能真正取得房屋的所有权。
同时，如果该房屋存在共有人，需获得其他共有人的同意，否则可能影响买卖的效力。另外，若老人在精神或认知方面存在问题，其民事行为能力可能受限，此时买卖行为的效力可能会受到质疑。
三、房主卖方没签字不提供手续怎么办
若房主作为卖方未签字且不提供手续，可按以下方式处理：
第一，查看合同约定。若签订了购房合同，查看合同里关于卖方义务及违约责任的条款。若房主不履行签字和提供手续的义务构成违约，可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金。
第二，沟通协商。尝试与房主友好沟通，了解其不签字和不提供手续的原因。可能存在误解或客观困难，通过协商解决问题，促使其履行义务。
第三，发送书面通知。若沟通无效，可通过律师发送书面通知，明确告知房主应按照合同约定履行签字和提供手续的义务，并告知其不履行可能面临的法律后果。
第四，法律途径。若上述方法均无效，可考虑向法院提起诉讼。要求房主继续履行合同，完成签字和提供手续等义务；也可要求解除合同，并要求房主承担赔偿责任，赔偿因违约造成的损失，如差价损失、中介费等。
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