购房合同丢失怎么补办需要什么手续？购房合同丢失补办手续因所处阶段而异。预售登记前丢失，将剩余合同作废，与开发商重签；做完预售登记未办按揭，登报声明后注销原合同再重签；已办按揭，还需和银行签变更协议。补办要提供相关材料，可咨询管理部门和开发商。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、购房合同丢失怎么补办需要什么手续
购房合同丢失后的补办手续根据合同所处阶段有所不同。
若在预售登记前丢失，购房者只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。一般来说，购房者需以书面形式向开发商提出申请，说明合同丢失情况，经开发商审核同意后，双方即可重新签订。
若在做完预售登记但未办理银行按揭前丢失，要在报纸上刊登合同作废声明。到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订合同，再做预售登记。
若在做完预售登记且已办理银行按揭后丢失，除了上述登报声明、注销合同等步骤外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。因为原先的购房合同已被注销，要保证银行的权益不受影响。
补办购房合同，通常需要购房者提供身份证明、刊登合同作废声明的报纸等材料，具体要求可咨询当地房地产管理部门和开发商。
二、购房合同不见了怎么办可以补回来吗
购房合同丢失可以补办，以下按不同情况说明补办方法：
1. 未做预售登记前丢失：若在未做预售登记前丢失合同，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订一份。
2. 做完预售登记但未办理银行按揭前丢失：需在报纸上刊登合同作废声明，期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销原合同，再与开发商重新签订，然后做预售登记。
3. 做完预售登记且办理银行按揭后丢失：除按第二种情况登报声明、注销原合同、重签外，还要和办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同放在银行质押。
补办时，购房者应尽快与开发商沟通，说明情况，按要求提供相关材料。同时，建议购房者平时妥善保管重要合同文件，可多复印几份，分别存放，以防丢失带来不便。
三、什么情况下购房者可以解除购房合同
购房者在以下几种常见情况下可解除购房合同：
1. 开发商资质问题：若开发商未取得预售许可证等相关资质就售房，购房者有权解除合同。因为开发商这种行为违反了法律规定，所签订的合同可能无效，购房者解除合同合理合法。
2. 房屋质量问题：房屋主体结构质量不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可解除合同。主体结构关乎房屋安全，严重质量问题影响生活，此时解除合同是对购房者权益的保护。
3. 开发商违约：开发商未能按照合同约定时间交付房屋，经购房者催告后在合理期限内仍未交房；或者开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者有权解除合同。
4. 无法办理产权登记：由于开发商原因，购房者在规定期限内无法取得房屋产权证书，购房者可以解除合同。产权登记是购房者拥有房屋产权的重要凭证，无法办理会损害购房者权益。
5. 面积误差过大：房屋实际交付面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。
以上是关于购房合同丢失怎么补办需要什么手续的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
