双方协议离婚房子怎么分？协议离婚时房子分配依具体情况而定。婚前个人财产无特殊约定归购房方；婚后共同购买的一般为共同财产，协商决定归属；婚后一方父母出资有不同认定；有贷款的获房方承担债务并补偿对方，分配以协商为主，协商不成可诉讼。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、双方协议离婚房子怎么分
双方协议离婚时，房子的分配需依据具体情况而定：
首先，若房子是一方的婚前个人财产，且无特殊约定，那么该房子归婚前购房方所有，不参与离婚财产分割。
其次，若房子是夫妻双方婚后共同购买，即便登记在一方名下，一般也认定为夫妻共同财产。双方可协商决定房子的归属，协商一致后在离婚协议中明确。例如，可约定一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的房屋折价款补偿，折价款数额可根据房屋当前市场价值及双方出资等情况确定。
再者，若房子是婚后一方父母出资购买，且明确表示是对自己子女一方的赠与，那么该房子属于这一方子女的个人财产，不参与分割；若没有明确表示赠与一方，一般视为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产处理。
最后，若房子存在贷款未还清，获得房屋所有权的一方需继续承担剩余贷款债务，并在分割时考虑这一因素对另一方进行合理补偿。总之，协议离婚房子的分配以双方协商一致为首要原则，协商不成可通过诉讼解决。
二、双方协议离婚的法律效力有多久
双方协议离婚，自婚姻登记机关发给离婚证时起，离婚协议即产生法律效力，且该效力是长期有效的。
离婚协议中关于解除婚姻关系、子女抚养、财产及债务处理等条款，对男女双方具有法律约束力。一旦办理离婚登记，婚姻关系即告解除，无法自行恢复。子女抚养安排依协议执行，不直接抚养子女一方需按约支付抚养费、行使探视权等。财产及债务分配也按协议履行，任何一方不履行约定义务，另一方有权向法院起诉要求其履行。
不过，若存在欺诈、胁迫等情形，一方可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院请求撤销财产分割等相关协议条款。但这并非否定协议离婚本身的法律效力，只是对存在法定瑕疵的部分进行纠正。总体而言，协议离婚的法律效力是持续有效的，关键在于各方依约履行相应义务。
三、双方同意离婚还需要冷静30天吗
在我国，若双方同意协议离婚，通常是需要经历30天冷静期的。法律设定离婚冷静期，旨在避免夫妻因冲动而仓促解除婚姻关系。
具体流程为，夫妻双方一同到婚姻登记机关申请离婚登记。自婚姻登记机关收到离婚登记申请并向当事人发放《离婚登记申请受理回执单》之日起30天冷静期内，任何一方不愿意离婚的，可持相关规定证件和材料，向受理离婚登记申请的婚姻登记机关撤回离婚登记申请，并亲自填写《撤回离婚登记申请书》。
若30天冷静期届满后30天内，双方未共同到婚姻登记机关申请发给离婚证，也视为撤回离婚登记申请。不过，若是通过诉讼离婚的方式，则不受此30天冷静期的限制，法院会根据案件具体情况，基于双方感情是否破裂等进行审理并作出判决。
以上是关于双方协议离婚房子怎么分的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
