买房什么叫双合同和单合同？买房有单合同和双合同两种签约形式。单合同是签一份《商品房买卖合同》，条款清晰、权责明确，购房流程简单，纠纷处理易。双合同是拆分房价，为规避调控，存在装修标准不明、资金压力大、维权难等风险。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、买房什么叫双合同和单合同
买房中的单合同和双合同是两种不同的购房签约形式。
单合同指的是购房者与开发商仅签订一份《商品房买卖合同》。合同里会明确房屋的总价、付款方式、交付时间、质量标准等核心条款，双方的权利和义务都涵盖在这一份合同中，条款清晰，权责明确，购房流程相对简单，后续产生纠纷时，处理和认定责任也较为容易。
双合同则是开发商将房价拆分为购房合同与装修合同或者另一份补充协议。例如，一份是正常的《商品房买卖合同》，约定房屋的基础价格；另一份可能是《装修合同》，把房价中超出备案价的部分以装修款的名义体现。双合同出现主要是为规避政府的房价调控政策。不过，双合同存在诸多风险，如装修标准不明确，可能导致实际装修与预期差距大；两份合同在付款时间和方式上可能衔接困难，增加购房者资金压力；一旦产生纠纷，责任界定和维权难度都会增大。
二、购买房子合同备案需要多久
购房合同备案时间因地区和具体情况而异。通常，开发商在与购房者签订购房合同后，会在一定期限内向房地产管理部门和土地管理部门办理合同备案手续。
在多数地区，开发商需在签约之日起30天内办理合同备案。这是因为根据相关规定，商品房预售时，开发企业应与承购人签订商品房预售合同，且自签约之日起30日内，要向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
不过，实际备案时间可能受多种因素影响。若资料齐全、流程顺畅，可能在较短时间内完成备案；若遇到资料不完整、系统故障或业务高峰期等情况，备案时间可能会延长。购房者可通过当地房地产管理部门网站或到办事窗口查询合同备案进度，以了解具体情况。
三、买房子备案要多久才能拿到
购房合同备案拿到时间受多种因素影响。通常，开发企业在与承购人签订商品房预售合同后，需在规定期限内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理登记备案手续。一般情况下，资料齐全时，房地产管理部门在受理之日起7个工作日内会完成合同备案。
但实际操作中，拿到备案结果的时间可能会有所不同。若遇到购房高峰期，相关部门业务量增加，处理时间可能延长。另外，若提交的资料存在问题，如信息不完整、有误等，需要补充或修改资料，这也会使备案时间变长。
购房者可通过多种方式查询备案进度，例如当地房地产管理部门的官方网站，输入合同编号、购房者姓名等信息即可查询。也可以直接联系开发企业或到房地产管理部门办事窗口询问。若长时间未拿到备案结果，要及时与相关方沟通，以保障自身权益。
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