购买违建房是否有风险？购买违建房有诸多风险，包括产权风险（无合法产权证书，权益难保障）、交易风险（合同可能无效，购房款追回不确定）、拆迁风险（可能被拆且难获补偿）、法律责任风险（可能担责），不建议购买。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、购买违建房是否有风险
购买违建房存在诸多风险。
其一，产权风险。违建房未经相关部门审批，未取得合法的产权证书。在我国，不动产以登记为物权变动的公示方法，没有合法产权登记，购房者无法取得房屋的合法所有权，其权益难以得到有效保障。
其二，交易风险。由于违建房本身不合法，相关的买卖合同可能被认定为无效合同。一旦合同无效，购房者可能面临返还房屋、无法取得预期的房屋权益等情况，且已支付的购房款能否全额追回也存在不确定性。
其三，拆迁风险。违建房在面临城市规划、土地征收等情况时，可能会被依法拆除，购房者不仅无法继续居住使用房屋，而且可能无法获得合理的拆迁补偿。
其四，法律责任风险。购买违建房可能会被认定为参与违法建设行为，购房者有可能需要承担相应的法律责任。
因此，为避免不必要的风险和损失，不建议购买违建房。
二、购买外村的房子可确权吗
购买外村的房子一般不能确权。具体分析如下：
农村房屋的确权涉及宅基地使用权和房屋所有权。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，具有身份属性和福利性质。非本集体经济组织成员购买外村房屋，往往难以获得合法的宅基地使用权。
一方面，根据相关法律规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且只能在本集体经济组织内流转。购买外村房子的行为可能违反宅基地管理的相关规定，这种交易通常被认定为无效。
另一方面，即便购买了外村房屋，在进行确权登记时，相关部门会严格审查购买者的身份资格。若购买者不符合本集体经济组织成员的条件，一般不会予以确权登记。
当然，在某些特殊情况下，如因合法的继承等原因取得外村房屋的，在符合一定条件时可能可以进行相应的确权，但单纯的购买行为通常无法确权。
三、购买司法拍卖的房产有风险吗
购买司法拍卖的房产存在一定风险。
产权方面，可能存在产权纠纷。比如房屋实际产权人可能存在争议，或存在多个共有人，部分共有人对拍卖不知情或不认可，后续可能引发产权归属的法律纷争。
房屋现状方面，存在房屋存在租赁的情况。若“买卖不破租赁”原则适用，即使购买了房屋，也可能无法立即入住，需等到租赁期结束。同时，房屋可能存在质量问题，法院在拍卖时通常按现状拍卖，对房屋潜在质量瑕疵不承担担保责任，购买者可能需自行承担修复费用。
费用方面，除购房款外，可能还需承担拖欠的物业费、水电费等费用。而且税费缴纳情况可能较为复杂，某些特殊房产可能涉及高额税费，购买者需提前了解并承担相应成本。
另外，在竞拍程序上，若不熟悉规则，可能因失误导致竞拍问题。所以，购买司法拍卖房产前，务必充分了解相关信息，评估风险后再做决定。
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