二手房合同签了定金没给是否有效？二手房合同签了但定金没给，通常合同依然有效。合同效力依《民法典》判定，具备生效要件就有效，不因定金未付而无效。定金起担保作用，未交付不影响主合同，仅定金合同未生效。若合同约定定金交付才生效，定金未给则合同暂不生效。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、二手房合同签了定金没给是否有效
二手房合同签了但定金没给，合同通常依然有效。
合同效力的判定主要依据《民法典》相关规定。一般来说，依法成立的合同，自成立时生效，只要二手房合同具备合同生效的一般要件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同即具有法律效力，不会因定金未给付而无效。
定金在合同中起到担保作用。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。但定金的实际交付是定金合同的生效要件，定金合同自实际交付定金时成立。所以，定金没给不影响主合同效力，仅定金合同未生效。
不过，如果合同中明确约定以定金交付作为合同生效条件，那么在定金未给的情况下，合同暂不生效。
二、二手房合同签了定金给了不想买了怎么办
若二手房合同已签且定金已付却不想买，需承担相应法律后果。
定金具有担保性质。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。因此，从法律层面，卖方有权不退还已收取的定金。
不过，也存在一些特殊情况可争取减少损失。若合同中存在重大误解、显失公平的条款，或者卖方存在欺诈、胁迫等行为，导致不想继续购买，可尝试通过协商或法律途径解决。例如，与卖方友好沟通，说明自身特殊困难，看能否协商部分退还定金；若协商不成，可收集相关证据，证明合同存在瑕疵或卖方有过错，向法院提起诉讼，请求法院根据具体情况判定定金的退还事宜。
但需明确，若无正当合法理由，随意毁约不仅会面临定金损失风险，还可能需承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的其他损失。所以，在作出决定前，务必综合评估风险与后果。
三、二手房合同签了定金给了不想买了可以退吗
二手房合同签了且定金已付，不想买了定金能否退还，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因无故反悔不想买，根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，这种情况下定金通常难以退还。
但存在特殊情形：一是若合同中存在重大误解、显失公平等可撤销事由，购房者可向法院或仲裁机构请求撤销合同，若撤销成功，定金应予以返还。二是若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行，比如房屋在交易过程中因自然灾害等遭受严重损坏，购房者可要求退还定金。三是若卖房者存在违约行为，如隐瞒房屋重大质量问题、无权处分等，购房者不仅可要求退还定金，还可能主张双倍返还定金或要求卖房者承担其他违约责任。
总之，二手房交易中不想买了定金能否退还，要结合合同约定及具体事实依据法律来判断。
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