租房子如何跟中介签合同？与中介签租房合同，可按五步走。先审查中介和房东资质证件，再明确合同条款、费用约定。签署时仔细阅读，有问题及时修改，三方签字盖章。最后留存合同及支付凭证，谨慎签约保障自身权益。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、租房子如何跟中介签合同
与中介签订租房合同，可按以下步骤进行：
1. 审查资质与证件：核实中介公司的营业执照及相关资质证书，确认其有合法经营资格。要求房东出示房产证、身份证等，确保其有权出租房屋。
2. 明确合同条款：合同应清晰写明房屋具体位置、面积、配套设施，租赁期限、租金金额、支付方式与时间，以及押金退还条件等。要明确双方权利义务，如维修责任、违约责任等。
3. 费用约定：明确中介费用金额、支付方及支付时间。避免出现不明收费项目。
4. 合同签署：仔细阅读合同条款，对不理解或不合理之处及时提出修改。合同需三方（房东、租客、中介）签字盖章，确保合同生效。
5. 留存凭证：签订合同后，妥善保管合同原件，同时保存好租金、押金、中介费支付凭证，以备日后可能出现的纠纷。
总之，签订租房合同要谨慎，确保合同条款公平合理，以保障自身合法权益。
二、中介包含在合同房价内吗
中介费用是否包含在合同房价内，需依据合同具体约定判断。
若合同中明确规定房价包含中介费用，那么中介费用就属于房价的一部分。这种情况下，购房者支付房价款后，无需再额外支付中介费用。
若合同里明确房价不包含中介费用，或者分别列示了房价和中介费用，此时中介费用是独立于房价之外的开支。购房者除支付房价款外，还需按照约定向中介机构支付相应费用。
若合同未对中介费用是否包含在房价内作出清晰约定，买卖双方可先进行协商沟通，明确费用承担方式。若协商不成，可根据交易习惯、行业惯例等因素确定。若仍无法解决，可通过法律途径，由法院依据相关证据和法律规定进行判定。
在签订购房合同前，买卖双方应仔细审查合同条款，明确中介费用的承担及是否包含在房价内，避免后续产生纠纷。
三、中介房东签的合同有效吗
中介与房东签的合同一般是有效的。根据《民法典》相关规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若中介与房东都具有相应的民事行为能力，双方在签订合同过程中意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同就是有效的。
实践中常见的中介与房东签订的合同有委托代理合同等。若合同存在以下情况则可能无效：一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
所以，判断中介与房东签的合同是否有效，需依据合同具体情况和相关法律规定来认定。
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