卖房房主本人不在可以过户吗？卖房时房主本人不在通常可过户。房主无法到场可办委托公证授权他人。先由房主去公证机构说明委托事项，审核材料后出具公证书；再由受托人带材料去不动产登记部门办手续。不同地区要求有差异，建议事先咨询。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房房主本人不在可以过户吗
卖房时房主本人不在通常也是可以过户的。
若房主因各种原因无法亲自到场办理过户手续，可通过办理委托公证的方式授权他人代为办理。具体流程如下：
第一，房主需前往当地公证机构，向公证人员说明委托事项，包括委托他人办理房屋过户相关事宜，明确委托权限、委托期限等内容。公证机构审核相关材料（如房主身份证明、房屋产权证明等）无误后，出具委托公证书。
第二，受托人携带公证书、自己的身份证明、房屋产权证明以及其他办理过户所需材料，前往房屋所在地的不动产登记部门办理过户手续。不动产登记部门会按照规定的程序对材料进行审核，审核通过后即可完成过户。
不过，不同地区的不动产登记部门在具体要求和操作细节上可能存在差异，建议事先向当地不动产登记部门咨询了解准确信息，确保过户手续顺利进行。
二、商品房没有房本可以卖吗
商品房没有房本通常不建议售卖，从法律角度来看存在诸多风险与限制。
一方面，没有房本意味着房屋的产权归属在法律上缺乏明确有效的证明。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。没有房产证的情况下进行房屋买卖，买卖双方的交易行为可能不受法律充分保护。
另一方面，若后续因房屋产权产生纠纷，比如卖方存在债务问题导致房屋可能被债权人主张权利，或者因其他原因出现产权争议，由于未办理产权登记，买方难以有效主张自己对房屋的合法权益。
不过，在一些特定情形下，如在签订合法有效的买卖合同时，明确约定待取得房产证后再办理过户手续等，但这也需谨慎操作，详细约定双方权利义务及违约责任等内容，以尽量降低风险。总之，没有房本的商品房虽并非绝对不能卖，但风险较大，买卖双方均需谨慎考虑。
三、直系亲属过户后五年卖房有影响吗
直系亲属过户后五年卖房是否有影响，需从不同方面分析。
在税收政策上，若满足一定条件，可能有优惠。比如，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。若直系亲属过户后满足此条件，卖房时可享受该优惠，减少税务成本。
在房屋产权性质方面，一般情况下，直系亲属过户不会改变房屋原本性质，如商品房过户后依然是商品房，按正常流程交易即可。
不过，不同地区对于房屋交易政策存在差异。有些地方可能有限售政策，即使是直系亲属过户，也需遵循当地规定，若在限售期内则不能卖房。
此外，若房屋过户存在特殊约定或纠纷，例如附条件的赠与过户，约定过户后一定期限内不得转让等，那么卖房会受影响，可能因违反约定而引发法律纠纷。
总之，直系亲属过户后五年卖房是否有影响，需综合考虑税收政策、当地房屋交易政策以及过户时有无特殊约定等因素。
以上是关于卖房房主本人不在可以过户吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
