房管局房产过户需要什么手续？房产过户在房管局办理，不同情形手续不同。买卖过户要签合同、备材料、申请、缴税、变更登记；赠与过户需签合同、公证，再提交材料缴税过户；继承过户要提供死亡证明等材料并公证后办理过户手续。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房管局房产过户需要什么手续
房产过户在房管局办理时，不同情形所需手续有所不同，常见情况如下：
买卖过户：
1.买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务。
2.准备相关材料，包括身份证、户口本、结婚证（已婚）、房产证、购房合同、购房发票等。
3.前往房管局申请办理过户手续，填写申请表，提交材料。房管局会对房屋进行评估、测绘等工作，核实相关信息。
4.缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等，具体税费根据房屋情况而定。
5.房管局审核通过后，办理产权变更登记，颁发新的房产证。
赠与过户：
除准备双方身份资料、房产证外，还需签订赠与合同，办理赠与公证。之后到房管局提交材料，经审核、缴纳相关税费后，完成过户登记。
继承过户：
需提供被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、继承人身份证明等材料，办理继承公证，再到房管局办理过户手续。
二、房管局的公房能过户吗
公房能否过户需要分情况来看：
一是直管公房。这类公房产权归国家所有，由房管局直接管理。一般情况下，直管公房不能直接过户给个人，因为其所有权性质决定了它不能像普通商品房那样自由交易。但在符合特定条件时，比如经过相关部门批准，在一定范围内进行房改，原承租人按照规定购买公房的部分或全部产权后，在满足当地房改政策关于上市交易等条件下，可能可以办理过户手续。
二是自管公房。产权归单位所有，由单位自行管理。单位自管公房的过户通常要遵循单位的相关规定和政策。有些单位可能允许在本单位内部职工之间进行流转，在经过单位同意并办理相应手续后可以过户；而有些单位可能对过户有严格限制甚至禁止过户。
总之，房管局的公房能否过户不能一概而论，要依据公房的具体类型、当地政策以及相关管理部门或单位的规定来确定。
三、房东不过户怎么起诉
若房东不过户，你可通过以下方式起诉：
准备材料方面：
一是撰写起诉状，需明确写明你和房东的身份信息、诉讼请求，如要求房东履行过户义务并承担违约责任等，以及事实和理由，阐述购房相关情况和房东不过户的事实。
二是准备证据材料，包括购房合同，证明双方存在房屋买卖关系；付款凭证，证实你已按约定支付房款；以及催告房东过户的相关记录等。
起诉流程如下：
首先向房屋所在地的基层人民法院提交起诉状和证据材料，法院在收到材料后会进行审查。若符合立案条件，法院会予以受理并通知你缴纳诉讼费用。立案后，法院会安排开庭审理，你需按时参加庭审，在法庭上陈述事实、出示证据，阐明你的诉求和理由。法院会根据双方陈述和证据进行审理和判决。若你胜诉，而房东仍不履行过户义务，你可申请法院强制执行，以维护自身合法权益。
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