买房二房东签的买卖合同有效么？与二房东签买房合同是否有效要分情况。若获原房东同意且合同合规就有效；未经同意且未获追认，合同效力待定；故意隐瞒无处分权构成欺诈，可撤销。签合同前要确认其卖房权限，降低风险。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、买房二房东签的买卖合同有效么
与二房东签订的买房买卖合同是否有效，需分情况判断。
若二房东获得了原房东书面或口头同意，能证明有权处分该房屋，且合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，双方意思表示真实，那么此买卖合同有效。因为这种情况下，二房东的处分行为得到原权利人认可，合同具有法律效力，对双方均有约束力。
若二房东未经原房东同意擅自卖房，且事后也未取得原房东追认，该买卖合同效力待定。若原房东不认可二房东的卖房行为，此合同可能被认定无效。购房者可能无法取得房屋所有权，只能要求二房东承担违约责任，赔偿经济损失。
若二房东故意隐瞒无处分权事实，欺骗购房者签订合同，可能构成欺诈。购房者有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同，并要求二房东赔偿损失。
所以，与二房东签订买房合同前，一定要确认其是否有卖房权限，降低交易风险。
二、二手房买卖合同是否受法律保护
二手房买卖合同通常受法律保护，但需满足一定条件。
首先，合同主体要适格，即买卖双方需具备相应的民事行为能力。如完全民事行为能力人可独立签订合同，限制或无民事行为能力人签订合同可能效力待定或无效。
其次，合同内容应合法合规。合同条款要符合法律法规规定，不得违反法律强制性规定和公序良俗。比如，不能在合同中约定违法交易的内容。
再者，合同需体现双方真实意思表示。若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意愿情况下签订合同，受损害方有权请求撤销合同。
最后，合同形式要符合要求。二手房买卖合同一般应采用书面形式，对房屋基本情况、价款、履行期限等重要内容明确约定。
若二手房买卖合同满足上述条件，便具有法律效力，受法律保护。双方应按合同约定履行各自义务，若一方违约，另一方可依法追究其违约责任。
三、一本房屋买卖合同代表一套房吗
一般情况下，一本房屋买卖合同通常代表一套房。在常见的房屋交易中，一份合同会明确约定买卖双方的权利义务，以及所交易房屋的具体信息，如坐落位置、面积、户型等，合同指向的交易对象往往是特定的一套房屋。
然而，也存在特殊情形。比如，在一些批量交易中，开发商与购房人可能签订一份合同同时买卖多套房屋。这种情况下，一本合同就对应多套房屋。合同中会详细列出每套房屋的具体情况以及整体的交易条款。
另外，还有可能出现阴阳合同或补充协议等情况。若存在这种情形，实际交易的房屋情况可能需结合多份文件综合判断，一本合同未必能完全反映交易全貌。
所以，不能绝对地说一本房屋买卖合同就代表一套房，需结合合同具体内容、交易背景以及相关补充文件等来确定。
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