拆迁草签协议有法律效力吗？拆迁草签协议一般有法律效力，只要满足合同生效三条件，即当事人有相应民事行为能力、协议为真实意思表示、内容合法合规。草签与正式协议有差异，冲突时以正式协议为准，有可撤销情形可走法律途径。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、拆迁草签协议有法律效力吗
拆迁草签协议一般具有法律效力。草签协议本质上是双方就拆迁事项达成的初步合意，只要满足合同生效的条件，就受法律保护。
合同生效需具备三个条件。其一，签订协议的当事人应具备相应民事行为能力。即双方能够理解协议内容，清楚行为后果，并能通过自己的行为行使权利和履行义务。其二，协议是当事人真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，双方是在自愿的基础上达成一致。其三，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如不能损害国家利益、社会公共利益以及他人合法权益。
不过，草签协议与正式协议可能存在差异。正式协议会更详细、全面地约定双方权利义务。若草签协议与正式协议有冲突，通常以正式协议为准。同时，在拆迁过程中，若一方发现协议存在显失公平、重大误解等可撤销情形，可通过法律途径请求撤销协议。
二、拆迁房没有房本可以买卖吗
拆迁房没有房本，买卖存在较大法律风险，但并非绝对不能买卖。
从法律层面看，没有房本意味着房屋所有权无法进行合法有效的转移登记。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，没有房本的拆迁房买卖，买受人难以从法律上取得完整的房屋所有权。
不过，在实际情况中，这类房屋买卖交易并不少见。交易时，买卖双方可以签订买卖合同，合同本身一般是有效的，它约束双方按照约定履行各自义务。但由于没有房本，后续可能出现诸多问题，比如卖方可能因房价上涨等因素违约，不配合办理房本或过户手续；也可能因房屋产权存在纠纷，导致买受人权益受损。
如果要买卖没有房本的拆迁房，建议买受人充分了解房屋的具体情况，包括拆迁安置协议、产权归属等，签订详细且完善的买卖合同，明确双方权利义务及违约责任。同时，可寻求专业律师的帮助，以最大程度降低交易风险。
三、小产权遇拆迁买卖合同有效吗
小产权房遇拆迁时，其买卖合同的效力需分情况判断。
若交易双方为同一集体经济组织成员，合同一般认定有效。因为同一集体成员对宅基地使用权享有平等权益，在不违反相关规定情况下，买卖小产权房本质是宅基地使用权的转让，这种交易符合法律和集体利益，应受保护。
若买方是本集体经济组织以外的人员，合同通常无效。小产权房建立在集体土地上，集体土地归集体所有，只有本集体成员才有使用资格。非本集体成员购买小产权房，会使宅基地流转到集体之外，破坏集体土地管理秩序，违反土地管理法规，所以合同会被认定无效。
不过，即便合同无效，若房屋已交付使用多年且拆迁时买方实际占有，买方虽无法基于合同获得房屋，但可主张卖方返还购房款，并要求卖方赔偿因房屋增值、拆迁补偿等带来的损失。
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