买房定金和订金的区别,哪个可以退还？定金和订金在法律上有明显区别。定金是担保方式，有法律约束力，违约有相应罚则；订金是预付款，不具担保性质，交易未达成一般可退还。购房时消费者要明确款项性质，仔细看合同保障权益。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、买房定金和订金的区别,哪个可以退还
定金和订金在法律上有明显区别。
定金是一种担保方式，具有法律约束力。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。这意味着购房者如果支付了定金后反悔不买房，定金通常不予退还；而若开发商违约不卖房，需双倍返还定金。
订金则不具备担保性质，它更像是一种预付款。当交易未能达成时，订金一般可退还。因为订金不具有定金罚则的效力，若购房者不想买房，可要求卖方退还订金；卖方违约时，只需原数返还订金。
所以，订金可以退还。在购房时，消费者务必明确所支付款项是定金还是订金，签订合同要仔细阅读条款，以保障自身合法权益。
二、买房签了合同卖家违约会怎么处理
买房签合同后卖家违约，可按以下方式处理：
-查看合同约定：合同中通常会约定违约条款，若卖家违约，买家可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金、双倍返还定金等。比如合同约定卖家违约需支付房屋总价一定比例的违约金，买家就可据此索赔。
-要求继续履行合同：在卖家违约但仍有履行可能时，买家可要求其继续履行合同，协助完成房屋过户等手续。这适用于买家非常想购买该房屋的情况。
-解除合同并赔偿损失：若卖家违约行为致使合同目的无法实现，买家可解除合同。同时，买家有权要求卖家赔偿经济损失，包括已支付的款项、利息、因房价上涨造成的差价损失等。
-协商解决：买家可先与卖家协商，要求其承担违约责任。协商能节省时间和成本，若双方达成一致，可签订书面协议明确处理方式。
-法律途径：若协商无果，买家可向法院提起诉讼，由法院判决卖家承担相应责任。诉讼过程中，买家需提供充分证据证明卖家违约及自身损失。
三、买房交2万定金卖房一方反悔了怎么办
卖房方收取2万定金后反悔，买房方可通过以下方式维权：
-适用定金罚则：根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。因此，买房方可要求卖房方返还4万。
-协商解决：买房方可先与卖房方沟通，要求其按约定继续履行合同，或按照定金罚则赔偿损失。协商过程中，注意保存聊天记录、通话录音等，作为后续维权证据。
-发送书面通知：若协商不成，可向卖房方发送书面通知，明确指出其违约行为，并要求其承担违约责任，双倍返还定金。
-提起诉讼：若卖房方拒绝双倍返还定金，买房方可向法院提起诉讼。起诉时需准备好相关证据，如定金支付凭证、购房合同、沟通记录等，请求法院判决卖房方双倍返还定金。
此外，如果买房方还遭受了其他损失，比如因房价上涨额外支出的购房成本，也可要求卖房方赔偿，但需提供相应证据证明损失的存在和金额。
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