城镇改造拆迁怎样补偿的？城镇改造拆迁补偿方式和标准依法律法规、政策及当地情况确定。补偿方式有货币补偿、产权置换或二者结合。货币补偿按评估价确定，产权置换以房换房并结算差价，结合方式可部分获钱部分换房。有异议可合法维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、城镇改造拆迁怎样补偿的
城镇改造拆迁补偿方式和标准需依据相关法律法规和政策，结合当地实际情况确定。补偿方式通常有货币补偿、产权置换，或二者结合。
货币补偿，是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
产权置换，即拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行置换产权，并按被拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价进行差价结算。一般是拆一还一，不同地段会考虑容积率等因素进行合理调整。
若选择货币补偿与产权置换结合的方式，被拆迁人可部分获得货币补偿，部分进行产权置换。
拆迁补偿方案由当地政府制定并公布，被拆迁人若对补偿方案有异议，可通过合法途径提出意见和建议，必要时可申请行政复议或提起行政诉讼。
二、承租企业拆迁如何补偿
承租企业遇到拆迁，可获得的补偿主要有以下方面：
1.搬迁费：用于补偿企业因拆迁而产生的设备、物资等搬迁费用，包括设备拆卸、运输、安装调试等一系列费用。
2.停产停业损失补偿：企业因拆迁被迫停产停业，会遭受一定的经营损失。该补偿通常根据企业前几年的经营状况、纳税情况等因素综合确定，以弥补企业在停产停业期间的利润损失。
3.装修附属物补偿：企业对租赁房屋进行的装修以及添附的附属物，如安装的空调、照明设备等，应根据其实际价值给予补偿。
4.设备重置成新价：若企业的设备因拆迁无法搬迁或搬迁后无法正常使用，拆迁方应按照设备的重置价格结合成新率进行补偿。
承租企业主张补偿时，需提供租赁合同、营业执照、纳税证明等相关材料以证明自身权益。若与出租方、拆迁方就补偿问题存在争议，可通过协商或法律途径解决。
三、城市拆迁无照房怎么补偿
城市拆迁中无照房的补偿需根据具体情况判定。
若该无照房是历史遗留问题造成的无证，比如建造时相关法规政策不完善，建房符合当时的规定和习惯，通常应给予合理补偿，可参照有证房屋的标准，结合房屋实际状况评估确定补偿金额。
如果无照房是未经批准擅自建设的违法建筑，在拆除时一般不予补偿。不过，对于一些虽然无证但建设时间较早、对公共利益无重大影响且符合一定条件的房屋，可能会给予适当的建筑材料成本补偿。
还有一种情况，无照房是因手续正在办理过程中而暂时无证，只要能提供相关证明材料，证明建房合法合规，也有机会获得与有证房屋相当的补偿。
在拆迁过程中，被拆迁人若对补偿有异议，可要求拆迁方说明补偿依据和标准，也可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径维护自身权益。
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