二手房合同终止中介费谁承担？二手房合同终止时，中介费承担要依具体情况定。买卖双方违约，按合同约定或协商承担；中介问题，其无权收费且应退还；因不可抗力等，按公平原则处理。纠纷时先协商，不成则通过法律维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房合同终止中介费谁承担
二手房合同终止时中介费的承担需依据具体情况判定：
- 若因买卖双方违约导致合同终止，通常双方需按合同约定承担中介费。合同有明确规定按规定执行；若约定不明，可协商分担比例，协商不成可通过法律途径解决。比如买方违约不想购买，卖方也无过错，此时中介费可能由买方承担主要部分甚至全部。
- 若因中介原因造成合同终止，如提供虚假信息、隐瞒重要事实等，中介无权要求支付中介费，已收取的应退还。例如中介隐瞒房屋存在重大质量问题，导致合同无法继续履行，买方和卖方都不应承担中介费。
- 若因不可抗力或不可归责于双方的事由致使合同终止，中介费的承担可根据公平原则处理。比如政策变动导致交易无法进行，双方可与中介协商适当退还部分中介费。
在遇到二手房合同终止中介费承担纠纷时，建议买卖双方与中介先友好协商；协商不成，可收集相关证据，通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
二、二手房在中介签的合同生效么
二手房在中介处签订的合同一般是生效的。根据法律规定，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗等条件。
在中介处签订二手房合同，只要买卖双方具备民事行为能力，对交易事项达成一致，意思表示真实，且合同内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，合同通常自成立时生效。中介在此起到促成交易、提供合同文本等作用。
不过，存在一些特殊情况可能导致合同不生效或可撤销。比如，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，合同会被认定无效。若存在重大误解、显失公平等情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同。
三、二手房中介签合同属于网签么
二手房中介签合同不一定属于网签。
在二手房交易里，中介与买卖双方签订的合同通常指居间合同或房屋买卖合同。居间合同是中介促成买卖双方交易，规定各方在交易过程中权利义务的协议；房屋买卖合同则是买卖双方就房屋交易具体事项达成的协议。这些合同一般由中介提供文本，双方签字生效。
而网签是指房产管理部门设立的网络交易平台，买卖双方通过该平台签订房屋买卖合同。网签合同信息会上传至房地产管理部门备案，有公示作用，可防止一房多卖，保障交易安全。
中介签合同和网签是不同环节。中介签合同代表买卖双方达成交易意向、确定基本条款；网签是在交易进一步推进后，到相关部门指定平台完成的合同签订及备案手续。所以，不能简单认为二手房中介签合同就是网签。
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