离婚房子抵押贷款如何处理？离婚时房子有抵押贷款，处理方式依情况而定。夫妻共同财产且共同还贷，可协商归一方，其承担剩余贷款并补偿另一方；都不要则出售分割售房款。婚前个人财产婚后还贷，归购买方，需补偿另一方共同还贷及增值部分，还需与银行沟通办变更，协商不成可诉讼。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚房子抵押贷款如何处理
离婚时房子存在抵押贷款的情况，处理方式需根据具体情形而定。
若该房产为夫妻共同财产，且共同承担贷款：
其一，双方协商一致决定房子归属某一方。获得房子的一方需承担剩余贷款，并对另一方给予相应房屋价值补偿。补偿金额根据房屋当前市场价值，扣除剩余贷款后，按双方在房产中的份额比例计算。
其二，若双方都不想要房子，可将房屋出售。在还清抵押贷款后，对售房款进行分割，分割比例也按双方在房产中的份额确定。
若房产是一方婚前个人财产，婚后共同还贷：
房产归婚前购买方所有，但对于婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿的计算需综合考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素。
在处理过程中，需及时与贷款银行沟通，办理相关变更手续，如变更还款人等。若双方无法协商一致，可通过诉讼途径，由法院依据法律规定和实际情况作出公正判决。
二、离婚房子贷款未还完可以卖吗
离婚时房子贷款未还完，在一定条件下是可以卖的，具体情况如下：
其一，若房屋归一方所有，且该方希望出售房屋。一般需先将剩余贷款还清，解除房屋抵押。可通过自筹资金、向亲友借款等方式还清贷款，之后到房产管理部门办理解除抵押手续，取得房屋完全产权后，便可按照正常程序进行房屋买卖。
其二，若暂时无法一次性还清贷款，部分银行可能支持转按揭业务。即把房产的贷款从原贷款人转移到新的购买方名下，由新购买方继续偿还剩余贷款。但并非所有银行都提供此项业务，且操作流程相对复杂，需要银行审批通过。
其三，也可与买家协商，由买家先支付部分款项用于还清贷款，解除抵押后再办理过户手续，剩余房款按照约定支付。不过这种方式存在一定风险，买卖双方需谨慎操作并签订详细的协议。
三、离婚房子贷款未还清怎么算
离婚时房子贷款未还清的情况，需根据房屋的具体产权归属来确定处理方式：
若房屋为夫妻共同财产，且双方协商一致同意房屋归一方所有。此时，取得房屋所有权的一方应承担剩余贷款的偿还责任，并需对另一方进行相应的经济补偿。补偿金额通常根据房屋的现有价值（评估值）减去未偿还贷款后的余额，按照一定比例计算。例如，若双方对房屋贡献均等，一般按均等份额补偿。
若双方都不想要房屋，可以将房屋出售，用售房款偿还剩余贷款后，剩余款项由双方按照法律规定或协商确定的比例进行分配。
若房屋为一方婚前购买，婚后共同还贷。则房屋归购买方所有，对于婚后共同还贷及对应房屋增值部分，应给予另一方合理补偿。计算方式一般为婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
总之，具体的计算和处理应根据实际情况，遵循法律规定和双方协商结果进行。
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