租商住房可以住可以办公吗？商住房可居住办公，租赁时需满足条件遵循规定。居住需合法协议不扰他人；办公要符合规划用途管制，办理工商登记，遵守消防等规定，还得遵守小区物业规定，总之要守规办手续。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、租商住房可以住可以办公吗
商住房是既可以居住又可以作为办公场所使用的房产类型，但在实际租赁使用中，需要满足一些条件和遵循相关规定。
从居住方面来看，只要租赁双方达成合法有效的租赁协议，租户按照约定使用房屋，且不违反相关居住管理规定，如不影响其他居民正常生活等，是可以正常居住的。
对于办公用途，一般需要考虑以下几点。一是需符合相关的规划和用途管制要求，确保该商住房在规划上允许用于办公经营活动。二是可能需要办理相关的工商登记注册手续，比如向工商行政管理部门申请注册地址变更或新设登记等，并且要符合当地关于办公场所的消防、安全等方面的规定。三是要注意遵守小区的物业管理规定，不能因办公活动对其他业主造成不利影响。
总之，租商住房通常可以居住和办公，但要遵守各项规定并履行相应手续。
二、租商铺房违约怎么办赔偿
在租赁商铺过程中，若一方出现违约行为，赔偿方式通常需依据合同约定及相关法律规定来确定，具体如下：
一是查看租赁合同约定。合同中一般会明确约定违约责任及赔偿方式，比如约定违约金的具体数额或计算方法。若一方违约，另一方有权按照合同约定要求违约方支付相应违约金。
二是赔偿实际损失。若因违约行为给对方造成了实际经济损失，如导致对方为租赁商铺投入的装修费用无法收回、预期经营收益受损等，违约方应予以赔偿。赔偿范围通常包括直接损失和间接损失，但需合理且有证据支持。
三是继续履行合同。在某些情况下，若违约行为并未使合同目的无法实现，非违约方可以要求违约方继续履行合同，并承担因违约行为产生的相关费用。
若双方就违约赔偿问题无法协商一致，非违约方可以通过向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁等法律途径来维护自身合法权益。
三、租入房屋装修如何摊销
租入房屋装修费用的摊销需遵循相关会计准则和税务规定。
从会计角度，若装修支出符合资本化条件，应将其计入“长期待摊费用”科目。在租赁期与装修预计可使用年限两者孰短的期限内，采用合理方法进行摊销，一般采用直线法。例如，租赁期为5年，装修预计使用8年，应以5年作为摊销期限。
从税务方面，根据企业所得税法规定，租入固定资产的改建支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。
具体操作时，企业需准确核算装修成本，包括材料、人工等各项支出。在摊销时，每月计算摊销金额，借记“管理费用”“销售费用”等科目，贷记“长期待摊费用”科目。同时，企业应留存好装修合同、支出凭证等相关资料，以备税务检查等需要。通过规范的摊销处理，既能准确反映企业的财务状况和经营成果，也能确保税务处理的合规性。
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