没有房产证有购房合同拆迁怎么赔？没房产证但有购房合同，拆迁赔偿分情况：因合理原因暂未取得，通常可获补偿；因违法建设可能无法获全额补偿或无补偿，符合规定部分有补偿；因开发商原因未取得，购房者收集资料沟通，拆迁方综合考量合理补偿。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、没有房产证有购房合同拆迁怎么赔
没有房产证但有购房合同，拆迁赔偿需区分不同情况：
第一，若因房屋质量等合理原因暂未取得房产证，购房合同真实有效且已实际入住，通常可依据合同及实际情况获得拆迁补偿。补偿一般涵盖房屋价值补偿，参考同地段类似有证房屋市场价格，结合房屋实际状况评估确定；还有搬迁费、临时安置费等费用补偿。
第二，若是因违法建设等原因无法取得房产证，比如未经规划许可擅自建造房屋，这种情况下可能无法获得全额补偿，甚至可能得不到补偿。不过，若房屋部分符合规划等规定，符合规定部分可按标准获得相应补偿。
第三，若因开发商原因导致未取得房产证，购房者应积极收集购房合同、付款凭证等资料，与拆迁方沟通，同时可追究开发商违约责任。拆迁方会综合考量实际情况进行合理补偿，补偿安置通常以产权调查、房屋测绘等结果为依据确定。
二、房产抵押需要把房产证放在银行吗
房产抵押时，房产证并非一定放在银行。
在不同地区和不同贷款情形下存在差异。在一些情况中，完成房产抵押登记后，房产证会由产权人自己保管。银行主要是持有他项权证，此证是房产经过抵押登记后产生的权利证书，用以证明银行对该房产拥有抵押权。通过持有他项权证，银行在借款人未能履行债务时，能够依法行使抵押权。
然而，部分银行基于自身规定或风险管理考虑，可能要求借款人将房产证交由银行保管。这种做法更多是为进一步确保抵押物的相关资料妥善留存，增强对抵押物的管控。
总之，是否将房产证放在银行，取决于贷款银行的具体要求和当地房产抵押登记管理的实际操作规范。借款人在办理房产抵押业务时，应向贷款银行详细了解关于房产证保管的具体规定和流程，避免因信息不明产生误解。
三、开发商可以拿业主的房产证抵押吗
开发商一般不可以拿业主的房产证抵押。
房产证是房屋所有权的法定凭证，业主对自己合法购买的房屋拥有独立产权。业主取得房产证后，房屋产权归业主个人所有，未经业主书面同意且办理合法手续，他人无权擅自处置。
若开发商未经授权拿业主房产证抵押，这种行为属于无权处分，是严重的侵权行为。业主可依法维护自身权益，一方面可要求开发商立即停止侵权行为，返还房产证；另一方面，若因抵押行为给业主造成损失，如影响房屋正常交易、产生经济损失等，业主有权要求开发商承担赔偿责任。情节严重的，开发商可能还需承担相应的刑事责任。同时，若抵押行为已完成登记，业主可向相关部门申请撤销该抵押登记。总之，未经业主同意，开发商无权拿业主房产证抵押。
以上是关于没有房产证有购房合同拆迁怎么赔的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
