哪些房屋买卖合同属于无效合同？无民事行为能力人签的、以欺诈胁迫手段订立且损国家利益、恶意串通损国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律行政法规强制性规定的房屋买卖合同，都属于无效合同。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、哪些房屋买卖合同属于无效合同
以下几类房屋买卖合同属于无效合同：
1. 主体不适格签订的合同：无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。例如精神病人在发病期间签订的合同，因其无法辨认自己的行为，所签合同不具法律效力。
2. 以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益的合同：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，同时损害国家利益，该合同无效。比如开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱导购房者签订合同。
3. 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同：买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人合法权益，合同会被认定无效。如房屋共有人之一与他人串通，私自出售共有房屋。
4. 以合法形式掩盖非法目的的合同：当事人通过签订房屋买卖合同来掩盖非法目的，合同无效。例如为逃避债务而虚假转让房屋。
5. 损害社会公共利益的合同：若合同内容损害了社会公共利益，也会被判定无效。
6. 违反法律、行政法规强制性规定的合同：比如未取得预售许可证的开发商与购房者签订的预售合同，违反相关规定，合同无效。
二、房屋签了买卖合同多久必须过户
房屋签了买卖合同后，过户时间并非有统一的强制性规定，主要取决于合同约定和相关法律情况。
若合同中明确约定了过户时间，买卖双方就需按照合同约定执行。例如合同约定在签约后一定期限内完成过户手续，双方都应遵守该条款，否则违约方要承担违约责任。
要是合同未约定过户时间，根据相关法律，双方可先协商确定过户时间。若协商不成，当事人可以随时要求对方履行过户义务，但要给对方必要的准备时间。在合理催告后，若对方仍不配合过户，当事人可通过法律途径解决，如向法院起诉要求对方协助办理过户手续。
总之，房屋买卖合同签订后的过户时间以合同约定为准，无约定则可协商，协商不成可依法处理。
三、房产双方自己买卖合同怎么签订
签订房产双方自行买卖合同，可按以下步骤进行：
1. 明确当事人信息：在合同中清晰写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等，确保信息准确无误。
2. 详细描述房产情况：包括房产的具体位置、面积、户型、产权状况等。如房屋坐落于何处，建筑面积及套内面积分别是多少，房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等情况。
3. 确定价款及支付方式：明确房产的成交价格，以及支付方式和时间节点。例如，是一次性付款还是分期付款，若分期付款，需明确各期付款的金额和时间。
4. 规定交付时间和方式：确定房屋交付的时间，以及交付时的状态和相关附属设施的交接。比如房屋内的家具、家电等是否包含在交易范围内。
5. 明确违约责任：约定双方若未履行合同义务应承担的责任，如逾期付款、逾期交房等违约情形的赔偿方式。
6. 解决争议方式：可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议。
7. 签字盖章：合同应由买卖双方签字或盖章，并注明签订地点。
签订合同前，建议仔细审查合同条款，必要时可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
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