房屋买卖合同有违建中介有责任吗怎么赔偿？房屋买卖合同中有违建，中介是否担责视具体情形。若明知违建故意隐瞒有过错要担责；尽合理审查义务因客观未发现则一般无责。有责任时，赔偿范围含直接损失，具体数额依实际损失和证据由法院判定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同有违建中介有责任吗怎么赔偿
房屋买卖合同中有违建情况，中介是否有责任需视具体情形判断。
若中介在交易过程中知晓房屋存在违建却故意隐瞒，未如实向购房者披露该重要信息，那么中介存在过错，应承担相应责任。比如中介明知房屋加盖部分属于违建，却未告知购房者，这种行为违反了中介如实告知义务。
若中介尽到合理审查义务，因客观原因未能发现违建，一般无需承担责任。比如相关违建信息在交易时未明显暴露，中介按正常流程难以察觉。
若中介有责任，赔偿范围通常包括购房者因信赖中介而遭受的直接损失。例如，购房者因不知违建而支付的额外购房成本，包括高于无违建房屋的价款部分；因违建导致的房屋价值贬损部分；处理违建问题产生的合理费用，如拆除违建的费用等。赔偿以弥补购房者实际损失为原则，具体赔偿数额需根据实际损失情况，结合证据由法院依法判定。
二、中介出租的房子是违建的有责任吗
中介出租违建房屋是有责任的。
从民事角度看，若中介明知房屋是违建仍进行出租，对租客构成欺诈。租客因信赖中介而签订租赁合同，事后却因房屋违建面临诸多问题，如被责令限期拆除、无法正常居住使用等，中介应承担违约责任。中介需退还租客已支付的租金、押金等费用，并赔偿租客因此遭受的损失，比如重新寻找房屋产生的费用等。
从行政责任方面，中介出租违建房屋的行为违反了相关房地产中介管理规定。房地产中介机构应确保所提供的房源合法合规，违建房源明显不符合这一要求。相关部门有权对涉事中介采取行政处罚措施，包括警告、罚款，情节严重的，还可能吊销其经营许可证或从业资格证书等。
总之，中介出租违建房屋需承担相应民事与行政责任。
三、农村房子边上建厨房是违建吗没有审批
农村房子边上未审批建厨房是否属于违建，需根据具体情况判断。
首先，依据相关规定，农村建房包括附属设施建设通常需经合法审批流程，取得相应许可。若未经审批擅自建设厨房，原则上存在被认定为违建的可能性。
其次，要考量土地性质。若所建厨房位于宅基地范围内，且符合宅基地使用标准及规划要求，虽未审批，但在一些地区，经相关部门核实情况后，可能在补办手续后不被认定为违建。然而，若建在农用地等非宅基地性质土地上，未经转用审批，大概率会被认定为违建。
再者，不同地区对于农村建房管理的具体政策和执行力度存在差异。部分地区管理较为宽松，在符合一定条件下，对一些历史遗留或符合村民实际居住需求的未审批附属设施建设，可能给予一定的包容处理。
未经审批在农村房子边上建厨房不一定必然是违建，但存在违建风险。建议及时与当地村委会及相关土地管理、规划建设部门沟通，说明情况，按要求补办手续或接受相应处理。
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