贷款未还清房子怎么卖房子？贷款未还清的房子出售常见方式有：经银行同意让购买方接盘转按揭；卖房人提前还贷解押后交易；与买方或第三方协商垫资还清贷款再交易；签订合同约定买方负责后续解押等事项，交易要合法合规防风险，必要时咨询律师。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、贷款未还清房子怎么卖房子
贷款未还清的房子出售有以下几种常见方式：
1. 转按揭：经贷款银行同意，将房屋贷款债务转移给购买方，由购买方继续偿还贷款。此方式需银行配合，且对购买方的还款能力等有一定要求。
2. 提前还贷解押：用自有资金或其他资金提前偿还剩余贷款，解除房屋抵押，之后再进行正常买卖交易。这要求卖房人有足够资金提前还贷。
3. 与买方协商垫资：由买方或第三方垫资还清贷款，解除抵押后完成交易。采用这种方式要注意垫资方的资质和风险，明确垫资费用及相关责任。
4. 签订买卖合同并约定后续事项：与买方签订房屋买卖合同，在合同中明确约定贷款未还清情况下的交易流程、双方权利义务，如约定由买方负责后续解押手续等，待贷款还清后再办理过户等手续。
无论选择哪种方式，都要确保交易过程合法合规，明确各方权利义务，防范交易风险，必要时可咨询专业律师提供法律支持，保障交易顺利进行。
二、重大疾病还不上贷款怎么办
若因重大疾病导致无法按时偿还贷款，可采取以下措施：
首先，及时与贷款机构沟通。主动联系贷款银行、金融公司等，如实告知自身因重大疾病失去还款能力的情况，并提供相关病历、诊断证明等资料作为佐证。表达积极还款的意愿，争取贷款机构的理解。
其次，申请展期或延期还款。根据贷款合同约定及贷款机构政策，尝试申请展期，延长还款期限，以缓解还款压力。或者申请延期还款，调整还款计划，如暂停部分还款或延长还款周期。
再者，考虑协商调整还款方式。例如变更为按季付息、到期还本等，降低短期内的还款金额。也可申请最低还款额，避免逾期产生不良信用记录。
然后，申请减免利息或罚息。向贷款机构说明自身困境，请求减免因疾病导致逾期产生的额外费用，以减轻还款负担。
最后，若符合条件，可尝试申请政府相关救助政策或社会援助，如困难群体贷款贴息等，借助外部力量帮助偿还贷款。需注意，务必按与贷款机构协商确定的新还款安排按时还款，避免再次逾期。
三、房子贷款没还完可以赠送吗
房子贷款没还完时可以赠送，但存在一定限制与程序要求。
首先，在贷款未还清的情况下，房屋处于抵押状态，未经抵押权人（通常是贷款银行）同意，无法办理产权过户登记。因此，需提前与贷款银行沟通，获得银行关于赠与且后续还款责任等相关事宜的同意。
其次，赠与双方应签订合法有效的赠与合同，明确赠与的意思表示、房屋具体情况等内容。
然后，办理房屋赠与的相关手续，虽然因贷款未还清可能无法立即完成产权变更登记，但可先进行赠与公证等手续，待满足银行要求及还清贷款后，再办理正式的产权过户。
最后，若受赠人需承担后续贷款还款责任，应确保其有稳定的还款能力，避免因还款问题影响房屋产权状态及银行权益。总之，贷款没还完的房子可以赠送，但要妥善处理好与银行的关系及相关手续，以保障赠与行为合法有效且顺利完成产权变更。
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