满五唯一是从拿到房产证开始算吗？满五唯一中满五计算起始时间依房屋性质及取得方式判断。商品房与经适房按契税完税发票或房产证登记孰先算；已购公房分三种情况；继承房产按被继承人取得产权时间算；赠与分直系与非直系情况计算。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、满五唯一是从拿到房产证开始算吗
满五唯一中满五的计算起始时间，并非单纯从拿到房产证开始算，需根据房屋性质及取得方式来判断：
1.商品房与经济适用房：以契税完税发票填发日期或房产证登记日期，按孰先原则确定。即哪个时间在前，就以哪个时间开始计算是否满五年。
2.已购公房：分三种情况，一是按成本价购房的，以房产证填发日期计算；二是按标准价购房的，需先补成成本价后，以房产证填发日期计算；三是以购房合同日期、购房发票日期、房产证填发日期，按孰先原则确定起始时间。
3.继承房产：以被继承人取得房屋产权时间计算，不是继承人获得产权时间。
4.赠与房产：直系亲属间赠与，受赠人取得产权时间按赠与人取得产权时间计算；非直系亲属间赠与，按受赠人新房产证登记时间计算。
二、商品房买了五年没领房产证怎么办
商品房买了五年没领房产证，可按以下步骤处理：
第一，查看购房合同。确认合同中关于办理房产证的具体约定，包括办理时间、违约责任等。若开发商未按合同约定期限办理，构成违约，购房者可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金。
第二，与开发商沟通。了解未办理房产证的原因，可能是开发商手续不全、未缴纳相关税费等。若因开发商原因导致，要求其尽快解决问题并办理房产证。
第三，向相关部门投诉。若与开发商沟通无果，可向当地房地产管理部门、建设行政主管部门等投诉，请求其介入调查处理。
第四，通过法律途径解决。若开发商故意拖延或存在其他严重问题，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并承担相应的赔偿责任。
在整个过程中，购房者要注意保留相关证据，以便维护自己的合法权益。
三、买了房已经5年了房产证还没办下来怎么办
若购房5年房产证仍未办理下来，可按以下步骤处理：
首先，查看购房合同。合同中通常会约定办理房产证的期限及开发商逾期办证的违约责任。若开发商未按约定期限办理，业主可依据合同要求其承担违约责任，比如支付违约金。
其次，与开发商沟通。向开发商了解房产证未办理的原因，如系开发商自身原因，像未缴齐土地出让金、未通过相关验收等，可要求其尽快解决问题并明确办证时间。
若沟通无果，可采取法律手段维权。收集相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通记录等，向法院提起诉讼。要求开发商履行办证义务，并承担违约责任。法院判决后，若开发商仍不履行，可申请强制执行。
此外，还可向房地产管理部门投诉。反映开发商逾期办证情况，请求主管部门介入调查处理，督促开发商尽快办理房产证。
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