房屋销售欺诈的认定？房屋销售欺诈认定从几方面考量。隐瞒事实方面，如隐瞒质量、抵押查封情况；虚假陈述方面，像虚报面积和配套；还有欺诈的主观故意，故意欺骗购房者才可能被认定为欺诈行为。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房屋销售欺诈的认定
房屋销售欺诈的认定主要从以下几方面考量：
（一）隐瞒事实方面。若售房者故意隐瞒房屋存在质量问题，例如房屋主体结构有隐患、隐藏的漏水漏电等情况，而这些问题足以影响购房者的购买决策，则可能构成欺诈。或者隐瞒房屋已被抵押、查封等限制交易的情况，因为这会对购房者的权益产生重大影响。
（二）虚假陈述方面。售房者对房屋的面积、户型、配套设施等作出与实际情况严重不符的陈述。比如宣传房屋周边有优质学校等配套，但实际根本不存在；或者虚报房屋面积，将公摊面积说成使用面积等误导购房者。
（三）欺诈的主观故意。售房者存在故意欺骗购房者的意图，如果是由于过失或者信息误差导致的表述不准确等情况，一般不认定为欺诈。只有当售房者明知其陈述或隐瞒是虚假的，并且希望购房者因这种错误认识而购买房屋，才可能被认定为房屋销售欺诈行为。
二、房屋销售合同违约怎么赔
房屋销售合同违约的赔偿，需根据具体情况确定，一般有以下几种方式：
一是按照合同约定赔偿。若合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么违约方应按此约定向守约方支付违约金。例如，合同约定违约金为房屋总价的一定比例，违约方就需据此计算并支付。
二是赔偿实际损失。若守约方因违约方的违约行为遭受了实际损失，如因延迟交房导致的租房费用增加等，违约方应赔偿这些实际发生的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
三是在违约金不足以弥补损失时，可要求增加赔偿。若约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少。
三、房屋销售合同违约怎么办
如果遇到房屋销售合同违约的情况，可以采取以下措施：
（一）违约方为卖方
1. 要求继续履行合同。如果卖方违约不想卖房，买方可以要求卖方继续履行合同，按照合同约定办理房屋过户等手续。
2. 要求赔偿损失。买方可以要求卖方赔偿因违约造成的损失，例如房价上涨导致的差价损失、买方已支付的中介费等相关费用。
3. 支付违约金。按照合同中约定的违约金条款，要求卖方支付违约金。
（二）违约方为买方
1. 卖方可以没收定金。如果买方支付了定金，按照定金罚则，买方违约时卖方可以没收定金。
2. 要求赔偿损失。卖方可以要求买方赔偿因违约造成的损失，如重新寻找买家的成本等。
3. 要求支付违约金。若合同中有违约金条款，卖方可以要求买方支付违约金。
如果双方协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益，在诉讼过程中需要提供相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等证明违约事实及自己的损失情况。
以上是关于房屋销售欺诈的认定的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
