违法出租行为有哪些？违法出租行为主要有五类：未取得相关许可出租，像商业用房未获特定许可；出租不符合安全标准房屋，如结构、消防等不达标；改变房屋用途出租，擅自将住宅改商用；出租禁止出租房屋，如违建等；违规群租，分割房屋超员居住。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、违法出租行为有哪些
违法出租行为主要有以下几类：
1.未取得相关许可出租：房屋未经相关部门许可，如未取得房屋租赁登记备案证明等而进行出租。特别是商业用房、用于特殊经营活动的房屋，必须获得特定许可才能出租，否则构成违法。
2.出租不符合安全标准房屋：包括房屋存在结构安全隐患，如墙体开裂、地基下沉；消防设施不达标，没有配备必要的灭火器、消防栓等；居住空间不符合安全要求，如群租房人均居住面积过小，存在通道狭窄、疏散困难等问题。
3.改变房屋用途出租：擅自将住宅改为经营性用房出租，未经过有利害关系的业主同意，也未办理相关变更手续。比如将居民楼住房改成餐馆、美容院等。
4.出租禁止出租房屋：如违法建筑，包括未经批准搭建的房屋；不符合工程建设强制性标准的房屋，存在严重质量问题；已被司法机关或行政机关依法查封的房屋等。
5.违规群租：将房屋分割成多个小间，按间或床位出租，且居住人数超过规定标准，破坏了房屋原有结构，增加了安全风险。
二、物业出租他人商铺合法吗
物业出租他人商铺是否合法，需视具体情况判断。
若物业获得商铺所有权人授权，持有明确有效的授权委托书，委托事项包含出租商铺，那么物业出租行为合法。物业依据授权与承租人签订的租赁合同受法律保护，各方需依约履行。
若物业未经商铺所有权人授权擅自出租，此行为不合法。这侵犯了所有权人的财产权益，所有权人有权要求物业停止侵权，收回商铺。若因物业擅自出租给所有权人造成损失，所有权人可要求物业赔偿。
此外，若物业虽无明确授权，但事后得到所有权人追认，出租行为也会被认定合法。若所有权人未作追认，该出租行为自始无效，承租人可能无法依据租赁合同继续使用商铺，由此造成的损失，承租人可向物业主张赔偿。
因此，判断物业出租他人商铺是否合法，关键在于是否有所有权人的授权或事后追认。
三、出租屋物业收费合法吗
出租屋物业收费是否合法，需分情况判断。
若租赁合同明确约定由租客承担物业费，且物业提供了相应服务，收费就是合法的。这种情况下，租客有义务按照合同约定支付费用。例如，合同中写明“租客需承担租赁期间的物业费”，同时物业履行了公共区域清洁、安保巡逻等职责，租客就应缴费。
若合同未约定物业费承担方，依据相关法律规定，通常由业主承担。但如果物业实际为租客提供了服务，如对出租屋内水电故障进行维修等，在取得租客同意的情况下，物业向租客收费也具有一定合理性。
不过，若物业未提供符合标准的服务，即便合同约定租客缴费，租客也可通过合法途径维权，如与物业协商降低费用，或向相关部门投诉。若物业擅自提高收费标准、扩大收费范围，这种收费则不合法，业主或租客可拒绝，并要求物业退还多收的费用。
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