土地50年和70年产权的区别？土地50年和70年产权有诸多区别。70年产权多用于住宅，水电费按民用收，贷款政策优，土地届满自动续期，二手交易税费少；50年产权用于多种非住宅用地，水电费或按商业收，贷款受限，续期规定不明，交易税费高。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、土地50年和70年产权的区别
土地50年和70年产权主要存在以下区别：
1.**土地用途**：70年产权土地主要用于住宅建设，保障居民居住需求；50年产权土地多为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合或者其他用地。
2.**生活成本**：70年产权住宅水电费按照民用标准收取；50年产权建筑水电费可能按商业标准收取，费用通常高于民用标准，会增加生活成本。
3.**贷款政策**：购买70年产权住宅，购房者可享受更优惠贷款政策，如较长贷款年限和较低首付比例；50年产权建筑贷款年限较短，首付比例较高，且部分情况无法使用公积金贷款。
4.**续期规定**：70年产权住宅土地使用权届满自动续期；50年产权土地续期需依照法律规定办理，可能要提前申请并补缴土地出让金，具体操作和费用尚无明确统一规定。
5.**交易税费**：二手70年产权住宅交易涉及税费相对较少；50年产权建筑交易税费较高，会增加交易成本。
二、50年土地使用权到期了怎么办
土地使用权50年到期后的处理办法，分不同情况来看。
如果是住宅建设用地，依据法律规定，其使用权期间届满会自动续期。自动续期后，权利人可继续合法使用该土地，不过目前关于续期是否需缴费及缴费标准尚未有明确细则。
若为非住宅建设用地，土地使用者需在届满前一年提出续期申请。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，一般应予以批准。经批准准予续期的，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若土地使用者未申请续期，或者虽申请续期但依照规定未获批准，土地使用权由国家无偿收回。地上建筑物、其他附着物所有权归属，有约定从约定，无约定按法律、行政法规规定处理。
总之，土地使用权到期后，住宅用地自动续期，非住宅用地需申请，根据不同情形采取相应措施保障自身权益。
三、父母健在土地能确权到儿子名下吗
父母健在时，土地能否确权到儿子名下需分情况看待。
对于农村承包地，依据《农村土地承包法》，家庭承包是以户为单位进行的。若儿子与父母属于同一农户，土地本身就是以家庭户承包，无需专门确权到儿子名下，承包经营权归整个农户家庭。若儿子已分户另立门户，通常不能直接将父母的承包地确权到自己名下，因为承包地是按户分配的。但在一些特殊情形下，经所在村集体同意，也存在操作的可能。
对于宅基地，《土地管理法》规定，宅基地由符合条件的农村村民申请，以户为单位使用。若儿子符合宅基地申请条件，且通过合法程序申请，父母同意，经村集体和相关部门批准，可将宅基地确权到儿子名下。
总之，父母健在时土地确权到儿子名下受多种因素影响，关键在于符合法律规定和村集体相关要求，且要按法定程序办理。
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