房屋违约合同怎么处理？处理房屋违约合同要依合同约定和法律规定。分卖方和买方违约情况，如卖方迟延交房或交房不符标准、买方迟延付款或拒接房等，双方先协商，不成可诉讼或仲裁。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房屋违约合同怎么处理
处理房屋违约合同，需依据合同约定和相关法律规定。
（一）违约方为卖方的情况
1. 如果卖方迟延交付房屋，买方可以要求卖方按照合同约定的时间交付，并承担迟延期间的损失，例如买方租房的租金损失等。若卖方拒绝交付，买方可以要求解除合同，卖方返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
2. 卖方交付的房屋不符合合同约定的标准，比如房屋质量、面积等存在问题。买方有权要求卖方采取补救措施，使其达到合同约定标准；若无法补救，买方可以要求减少价款或者解除合同，卖方承担相应的赔偿责任。
（二）违约方为买方的情况
1. 若买方迟延支付房款，卖方可以催告买方在合理期限内支付。若买方逾期仍未支付，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任，例如支付违约金等。
2. 买方拒绝接收符合约定的房屋，卖方可以要求买方承担因此造成的损失，并且在符合法定条件下，有权解除合同。
在处理房屋违约合同过程中，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼或者依据仲裁条款申请仲裁。
二、房屋违约合同起诉怎样写
撰写房屋违约合同起诉书，通常包含以下内容：
**首部**：写明原告和被告的基本信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等，若是法人或其他组织，需写明名称、住所地、法定代表人或负责人姓名、职务等。
**诉讼请求**：明确提出要求被告承担违约责任的具体方式，如支付违约金、继续履行合同、赔偿损失等，并注明具体金额或要求。例如，要求被告支付违约金X元，赔偿因违约造成的经济损失X元等。
**事实与理由**：详细阐述房屋合同的签订情况，包括合同主要条款、签订时间、地点等。重点说明被告违约的具体事实，如未按约定时间交房、擅自改变房屋结构等，并引用相关合同条款和法律依据，说明被告的行为构成违约，以及给原告造成的损失。
**证据和证据来源，证人姓名和住所**：列出支持自己诉讼请求的相关证据，如合同文本、付款凭证、房屋现状照片等，并说明证据的来源。
**尾部**：写明起诉的法院名称，原告签名并注明起诉日期。
三、房屋违约合同赔偿标准规定多少
房屋违约合同赔偿标准并无固定统一的具体数额规定，通常需根据合同约定以及相关法律规定来确定，主要有以下几种情况：
一是看合同中是否有明确约定。若双方在房屋买卖合同或租赁合同等合同中，事先对违约金的具体数额或计算方式作出约定，在一方违约时，一般应按照该约定来确定赔偿数额。但如果约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。
二是若合同未约定违约金，违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失。例如因卖方违约导致买方无法按时入住，买方为租房额外支出的费用等合理损失，都可要求违约方赔偿。
三是在一些情况下，法律有特别规定。如定金罚则，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金；给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。总之，具体赔偿标准需结合实际情况综合判定。
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