交房时面积小于合同面积怎么办？交房时房屋面积小于合同面积，处理方式有：查看合同约定执行；误差比绝对值在3%内，按约定价格结算，开发商返还对应房价款及利息；超3%，购房者可解约或继续履行，超3%部分房价款开发商双倍返还，协商不成可维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、交房时面积小于合同面积怎么办
交房时房屋面积小于合同面积，可按以下方式处理：
1.查看合同约定：若购房合同中有关于面积差异处理的条款，按照合同约定执行。一般合同会约定面积误差比绝对值在一定比例内（如3%）的处理方式，可能是多退少补房款。
2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，这种情况下，按照合同约定的价格据实结算房价款，购房者可要求开发商返还面积误差比对应部分的房价款及利息。
3.面积误差比绝对值超出3%：购房者有权解除合同。若购房者选择解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者选择继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
购房者应先仔细查阅合同，明确双方权利义务。若与开发商协商不成，可通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式，依法维护自身合法权益。
二、交房房屋面积差价怎么退
交房时房屋面积出现差价，退款方式依合同约定和法律规定执行：
1.**查看购房合同**：合同一般会约定房屋面积差异的处理方式。若约定了按实测面积结算房价款，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同单价据实结算，多退少补。比如合同单价每平米1万元，实测面积少了2平米，开发商应退还2万元。
2.**面积误差比超3%**：如果面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同。若购房者选择继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
3.**协商退款**：确定应退差价后，购房者可与开发商协商退款事宜，明确退款时间和方式。
4.**法律途径**：若协商不成，购房者可收集相关证据，如购房合同、面积测量报告等，通过法律途径维护权益，向法院起诉要求开发商退还差价。
三、交房面积大于购房面积怎么办
交房面积大于购房面积时，需依据合同约定和相关法律规定处理。
若购房合同对面积差异处理有明确约定，按合同执行。例如合同约定面积误差比绝对值在一定比例内（如3%），据实结算房价款；超出该比例，购房者有权选择是否继续履行合同。
若无约定，则按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。如交房面积比合同约定面积大4%，3%以内的部分购房者需按合同单价补足房价款，超出的1%部分无需付费，房屋产权归购房者。
购房者在遇到此类问题时，应仔细查看购房合同条款，与开发商协商处理。若协商不成，可通过法律途径，向法院或仲裁机构主张自己的合法权益，要求按照合同约定和法律规定解决面积差异问题。
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