只有房产证的二手房能买吗？购买只有房产证的二手房有风险，虽有证能证明产权归属可交易并保障权益，但可能存在土地等问题致交易受限，还可能有抵押等权利受限情况，交易前需全面调查核实，确保合法安全。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、只有房产证的二手房能买吗
购买只有房产证的二手房存在一定风险，需谨慎考虑。
一方面，若该房产有合法的房产证，从产权归属角度看，在一定程度上能证明房屋所有权归属，在符合相关法律法规及政策要求，且不存在其他权利受限等情况下，是可以进行交易的。交易时，正常办理产权过户手续，可依法保障购买人的合法权益。
但另一方面，也可能存在风险。例如，可能存在土地性质、规划用途等方面的问题。有些房产虽然有房产证，但土地性质可能是集体土地等特殊情况，这类房产在交易上可能会受到限制，后续可能面临无法正常转让、抵押等问题。此外，还需关注房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，若存在这些情况，即使有房产证，交易也可能存在障碍，甚至会给购买人带来经济损失。
总之，购买只有房产证的二手房前，务必进行全面调查，核实相关信息，确保交易合法、安全。
二、买的二手房光有房产证可以吗
仅有房产证对于所购买的二手房而言，存在一定风险，并非完全可以。
从一般情况看，房产证是房屋产权归属的重要凭证，拥有房产证意味着对房屋拥有合法的产权，在正常交易中能够证明房屋的所有权归属，在一定程度上保障购房者权益。
然而，房产交易还涉及诸多方面。一方面，要确保房产证的真实性与合法性，可前往当地不动产登记部门核实其真伪及相关登记信息是否准确。另一方面，即便房产证真实，也需关注房屋是否存在其他问题，比如是否存在抵押、查封等限制交易的情况，这可通过查询不动产登记档案来了解；还要确认房屋是否存在产权纠纷，例如是否存在多个共有人且部分共有人不同意出售等问题。此外，还需留意房屋是否存在租赁关系，若存在“买卖不破租赁”的情况，即便购买了房屋，也可能无法立即入住。
所以，购买二手房仅有房产证是不够的，还需进行全面细致的调查核实，以降低交易风险。
三、二手房赠与和买卖哪个划算
二手房赠与和买卖哪个更划算，需综合多方面因素考量。
从费用角度看：
一是税费。赠与方面，赠与人需缴纳一定比例的印花税等，受赠人需缴纳契税、印花税等，未来若受赠人再转让房产，可能还需缴纳较高的个人所得税。买卖方面，卖方需缴纳增值税、个人所得税等，买方需缴纳契税等。若房产满足一定条件，如满五唯一，卖方可能免征增值税和个人所得税，此时买卖的税费成本可能较低。
二是公证费。赠与通常需办理公证手续，会产生公证费用，而买卖一般无需此费用。
从后续影响看：
赠与的房产再出售时，可能面临更高的税费负担。买卖则相对正常，只要符合相关政策，再次交易不受特殊限制。
总体而言，若房产短期内不会再次交易，且受赠人与赠与人关系特殊，赠与可能是一种选择；若房产可能会再次进入市场交易，且符合买卖的税收优惠条件，买卖可能更为划算。具体还需结合房产实际情况、当地政策等确定。
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