和中介买房合同有效吗？和中介签订的买房合同一般有效，需满足当事人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规、不违背公序良俗等条件。但合同内容违法、意思表示不真实、恶意串通等情况会致其无效，要审查合同保障权益，有疑问可咨询法律人士。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、和中介买房合同有效吗
和中介签订的买房合同一般是有效的。根据相关法律规定，合同有效的要件包括当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定、不违背公序良俗。
若与中介签订的买房合同满足这些条件，便具有法律效力。比如，当事人双方都有签订合同的民事行为能力，清楚知晓合同条款且是自愿签订，合同内容没有违法违规，那么合同就有效。
不过，存在一些情况会导致合同无效。一是合同内容违法，像交易的房屋是禁止买卖的违章建筑；二是当事人意思表示不真实，例如一方通过欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意愿的情况下签订合同；三是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。
所以，和中介签订的买房合同大多有效，但要仔细审查合同内容及签订过程是否合法合规，以保障自身权益。如果对合同效力有疑问，可咨询专业法律人士。
二、房屋中介怎么终止合同
房屋中介终止合同通常有以下几种方式：
1. 协商一致：与合同相对方沟通，就合同终止事宜达成一致意见。双方签订终止协议，明确终止时间、费用结算、责任承担等内容，以避免后续纠纷。
2. 合同约定解除：查看合同中是否有约定的解除条件。当约定的解除条件成就时，一方可依约通知对方终止合同。通知需采用书面形式，并说明解除依据和时间。
3. 法定解除：在符合法律规定的情形下，可依法解除合同。如因不可抗力致使不能实现合同目的；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。当事人主张法定解除权时，应及时通知对方，合同自通知到达对方时解除。
4. 履行完毕：若合同已按约定全面履行，双方的权利义务自然终止。此时无需特别程序，双方做好交接工作即可。
无论采取哪种方式终止合同，都应妥善处理好相关事宜，如退还费用、返还资料等，避免引发不必要的法律风险。
三、需要中介费租房合同吗
是否需要中介费租房合同，要视具体情况而定。
如果通过房产中介机构租房，一般会涉及中介费，此时通常需要签订中介费租房合同。该合同有重要意义，它能明确各方权利义务，保障交易安全与合法。合同中会规定中介的服务内容，如提供房源信息、带看房屋、协助签订租赁合同等，也会明确中介费金额、支付方式及时间。对租客和房东而言，能约束中介按约定履行服务；对中介来说，可保障其收取费用的权益。
若不通过中介，直接与房东达成租房协议，就不存在中介费，也就无需签订中介费租房合同。
所以，当借助中介租房时，为维护自身权益、避免纠纷，建议签订中介费租房合同。而自行租房时，自然无需此类合同。
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