小产权房离婚怎么分割？小产权房离婚时分割要综合多方面考量。因其无完整产权，无法像商品房变更登记，双方可协商房屋归属及补偿，协商不成起诉，法院一般判使用权。涉及宅基地的，还要考虑其特殊性质和农村政策，分割较复杂。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、小产权房离婚怎么分割
小产权房离婚时的分割需综合多方面因素考量。
首先，由于小产权房没有完整产权，无法像普通商品房那样进行产权变更登记。一般来说，双方可以协商决定房屋的归属及补偿方式。若双方能够达成一致，签订相关协议，明确房屋归一方所有，获得房屋的一方给予另一方相应经济补偿，该协议在双方自愿且内容合法的情况下具有一定效力。
若协商不成，向法院起诉，法院通常不会直接判决房屋的所有权归属，而是根据实际情况判决由某一方使用。例如，考虑房屋的实际居住情况、出资情况等因素。如果一方在购房时出资较多，且一直实际居住使用该房屋，法院可能会倾向于判决由其继续使用。
此外，如果小产权房涉及到宅基地，且是在夫妻关系存续期间基于一方农村集体经济组织成员身份取得，在分割时还需考虑宅基地的特殊性质及相关农村政策规定。总之，小产权房离婚分割较为复杂，要结合具体情况妥善处理。
二、拆迁按人头分房离婚后如何分
拆迁按人头分房，离婚时的分割需依据多种因素判定：
首先，确定房屋性质。若该房属于夫妻共同财产，在离婚时一般由双方协商分割；协商不成的，可向法院提起诉讼，法院通常会根据房屋来源、双方对房屋的贡献、婚姻存续时间等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
其次，考虑人头因素的具体情况。如果按人头分房时，明确了每个人的份额，那么属于个人份额的部分归个人所有。比如，因一方的特殊身份（如本地户籍）而获得的特定面积补偿，这部分应认定为该方个人财产，离婚时不参与共同分割。
再者，关注房屋的实际使用情况。若房屋实际由一方居住使用，且该方对房屋有较多投入，在分割时也会予以适当考虑。例如，一方对房屋进行了装修、维修等，可在财产分配上得到一定倾斜。总之，拆迁按人头分房离婚后的分割需综合多方面因素，以公平合理的原则进行处理。
三、房子没有房产证离婚怎么办
在离婚时遇到房子没有房产证的情况，需区分不同情形处理。
若房屋是夫妻共同财产购买但尚未取得房产证，法院一般不会对房屋所有权归属作出判决。通常会根据实际情况判决由一方使用该房屋。待取得房产证后，双方如有争议，可另行向法院提起诉讼，对房屋产权进行分割。
若房屋是一方婚前个人财产购买，虽无房产证，在离婚时仍属于一方个人财产，另一方无权要求分割，但需对共同还贷及房屋增值部分给予对方相应补偿。补偿数额根据共同还贷金额、房屋增值幅度等因素综合确定。
若房屋是小产权房等无法取得合法房产证的类型，法院同样不会对房屋所有权归属作出处理，而是会处理房屋的居住、使用问题。在分割时，会考虑双方对房屋的贡献大小、实际居住需求等因素，以公平合理的原则进行分配。
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