农村拆迁安置房属于什么产权？农村拆迁安置房产权性质分情况而定。集体土地上安置本集体经济组织成员的多为小产权房，交易受限；转为国有土地且补交费用的是大产权房，可自由交易；部分存在产权不完整情况，交易有风险，交易时要了解产权状况。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、农村拆迁安置房属于什么产权
农村拆迁安置房的产权性质需分情况判断。
若该安置房是在集体土地上建设，且用于安置本集体经济组织成员，通常只有集体土地使用权证，这类房子一般属于小产权房。它不能像大产权房一样自由上市交易，其交易往往受到严格限制，只能在本集体经济组织内部流转。
要是农村拆迁安置房的土地通过合法手续转为国有土地性质，并且按规定补交了土地出让金等费用，这种情况下就拥有完整产权，也就是大产权房。大产权房受国家法律保护，可在市场上自由买卖、抵押、赠与等，和普通商品房产权性质相同。
此外，还有部分农村拆迁安置房可能存在产权不完整情况，比如虽有房产证，但土地性质仍为集体，或者相关手续未办理齐全等，其产权交易可能存在一定风险和限制。在涉及农村拆迁安置房交易时，一定要详细了解房屋产权状况，避免权益受损。
二、农村拆迁安置房买卖是否合法
农村拆迁安置房买卖的合法性需分情况判断。
若安置房土地性质为集体土地，这类房屋通常只能在本集体经济组织成员之间进行买卖，向非本集体成员出售的合同一般会被认定无效。因为集体土地的流转受严格限制，旨在保障本集体成员的居住权益和土地资源合理分配。
若土地性质是国有出让土地，且安置房已取得合法产权证书，其交易一般是合法的。此时该安置房与普通商品房类似，可在市场上自由交易，买卖双方遵循相关法律法规签订合同、办理过户等手续即可。
若安置房虽为国有土地性质，但尚未取得产权证书，买卖存在一定风险，合同虽可能有效，但可能无法及时完成产权过户。在实践中，此类交易易引发纠纷，比如房价波动时一方反悔等情况。
总之，农村拆迁安置房买卖是否合法，关键在于土地性质和产权状况，交易前务必确认清楚相关情况，以降低法律风险。
三、买安置房的合同有法律效应吗
买安置房的合同是否具有法律效应，需分情况判断。
若安置房已具备上市交易条件，即已取得房产证，且合同内容是买卖双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，合同就是有效的。此时，买卖双方应按合同约定履行各自义务。
若安置房尚未取得房产证，交易受一定限制。在某些地区，未取得产权证书的安置房禁止上市交易，这类合同可能因违反地方政策或法规，存在被认定无效的风险。但合同无效不意味着不承担责任，过错方需赔偿对方因此遭受的损失。
此外，即便合同有效，购买未取得房产证的安置房也存在风险，如卖方违约、房屋被抵押或查封等。因此，购买安置房前，要详细了解房屋产权状况和当地政策，签订合同时明确双方权利义务和违约责任，必要时可咨询专业律师以降低风险。
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