欺诈合同自始至终无效吗
一、欺诈合同自始至终无效吗
欺诈合同并非自始至终都无效。
根据法律规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在被撤销前,合同是有效的。一旦被撤销,合同自始没有法律约束力,即自始至终无效。
不过,若欺诈行为损害国家利益,这类合同会被认定为无效合同,自成立时就不具有法律效力。
另外,具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权,或者明确表示或以自己的行为放弃撤销权,撤销权消灭,此时合同继续有效。
总之,欺诈合同效力需区分情况,损害国家利益的欺诈合同自始无效;一般欺诈合同,在被撤销前有效,受欺诈方依法行使撤销权后,合同自始无效。
二、欺诈性合同有效吗
欺诈性合同的效力需分情况判断。
若受欺诈方在知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权,或者受胁迫方自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权等,合同继续有效,当事人需依约履行。
但一般情况下,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后,自始没有法律约束力。因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下订立的合同,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方同样有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
三、开发商欺诈合同无效如何赔偿
若开发商欺诈致合同无效,赔偿方式如下:
一是返还财产。开发商应将购房者支付的购房款及相关费用如数返还,购房者需将房屋及相关权益退还开发商。这旨在使双方恢复到合同订立前的财产状态。
二是赔偿损失。开发商需赔偿购房者因合同无效遭受的直接经济损失,如为购房支出的装修费、搬家费等实际费用;还应赔偿信赖利益损失,即购房者基于对合同有效所产生的合理信赖而遭受的损失,例如为购房放弃其他购房机会导致的潜在损失。
三是惩罚性赔偿。若开发商存在恶意欺诈且情节严重,法院可能判令其承担惩罚性赔偿责任,以对其欺诈行为进行惩戒,超出购房者实际损失给予额外赔偿,具体数额依案件具体情况判定。在确定赔偿范围和数额时,法院会综合考量开发商欺诈行为的主观恶意程度、购房者实际损失状况等多种因素,以实现公平公正的裁判结果。
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