买动迁房个人签的协议生效么？动迁房个人签订协议是否生效分情况。已取得房产证的协议通常有效，受法律保护；未取得房产证的协议有风险，效力受影响，可能因产权问题引发纠纷，且部分地区有限制规定，购房者应谨慎。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、买动迁房个人签的协议生效么
动迁房个人签订的协议是否生效，需分情况来看：
一是若动迁房已取得房产证，此时个人签订的买卖协议通常是有效的。因为取得房产证意味着房屋产权明晰，买卖双方在平等、自愿、公平的基础上签订的协议，只要不违反法律法规的强制性规定，就受法律保护，双方应按协议约定履行各自义务。
二是若动迁房尚未取得房产证，这种情况下签订的买卖协议存在一定风险，其效力可能会受到影响。虽然协议本身可能体现了双方的真实意思表示，但由于房屋产权尚未完全确定，可能会因后续产权登记等问题引发纠纷。并且，在一些地区，对于未取得房产证的房屋买卖可能存在限制规定。
总之，购买动迁房签订的个人协议，在房屋产权明晰且符合法律规定时有效，产权不明晰时则存在效力待定及诸多风险，购房者应谨慎对待。
二、买动迁房风险高吗
购买动迁房存在一定风险，主要体现在以下几方面：
一是产权风险。动迁房在一定期限内可能无法办理房产证，在未取得房产证前，房屋产权并未完全确定。这可能导致买卖双方的权益难以得到充分保障，例如卖方可能因房价上涨等原因反悔，而此时因产权未明晰，买方难以有效维护自身权益。
二是交易风险。由于动迁房的交易往往受到政策限制，一些动迁房可能在规定时间内不允许上市交易。若违反相关规定进行交易，合同可能被认定为无效，买方可能面临损失。
三是质量风险。部分动迁房在建设过程中可能因追求速度或成本控制等原因，存在建筑质量问题。
不过，若购买已取得房产证且符合上市交易条件的动迁房，风险则会大幅降低。在购买前，务必充分了解房屋产权状况、交易政策等相关信息，谨慎签订购房合同，以降低潜在风险。
三、买顶账房需要对方拿什么手续
购买顶账房时，为保障自身合法权益，通常需要对方提供以下手续：
其一，顶账协议。该协议应明确表明房屋是用于抵偿债务，需有债权人和债务人双方的签字或盖章，详细记录债务金额、抵账房屋的具体信息（如位置、面积等）以及抵账的相关约定。
其二，原始购房合同。若顶账房是开发商开发的商品房，要查看开发商与原购房人签订的购房合同，确认合同的真实性及房屋相关情况，包括房屋价款、付款方式、交房时间等条款。
其三，购房发票。这是证明购房款支付情况的重要凭证，发票上应清晰显示购房款金额、付款方和收款方等信息。
其四，房屋产权证明。虽然顶账房可能暂时未办理房产证，但可要求对方提供能够证明房屋产权归属的相关材料，如开发商出具的房屋权属证明等。
此外，还应要求对方协助办理后续的房屋产权登记等手续，确保能够顺利取得房屋产权。
以上是关于买动迁房个人签的协议生效么的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
