签了租至拆迁为止的合同怎么解除？签租至拆迁为止的合同，解除方式有：协商解除，双方沟通协商签解除协议明确相关事项；法定解除，出现法定情形一方可行使解除权；因拆迁解除，房屋面临拆迁视为履行不能，合同自然解除，双方处理后续事宜。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、签了租至拆迁为止的合同怎么解除
签了租至拆迁为止的合同，解除方式如下：
一是协商解除。双方当事人可就合同解除事宜进行沟通协商，达成一致意见后签订解除协议，明确约定合同解除的相关事项，如解除时间、租金结算、房屋返还等内容，以书面形式固定双方的权利义务。
二是法定解除。若出现法定解除情形，一方可行使法定解除权。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，如遭遇重大自然灾害导致租赁房屋严重受损无法继续使用；或者一方严重违约，如承租人长期拖欠租金、出租人擅自改变房屋结构影响使用等，另一方有权依据法律规定解除合同，但需注意按照法定程序通知对方。
三是因拆迁解除。若租赁房屋确定面临拆迁，这属于不可预见、不可避免的客观情况，可视为合同履行不能。此时基于拆迁事实及相关政策，合同可自然解除，双方应按照合同约定或法律规定处理后续事宜，如拆迁补偿分配等问题。
二、租商铺没签合同只交了订金能退吗
租商铺没签合同只交订金能否退还，需视具体情况而定。
若交付订金时，双方对订金性质有明确书面约定，且约定在特定情形下可退订金，同时符合该情形，那么订金通常可退。比如约定若因房东原因无法按时交付商铺，订金退还。
若没有书面约定，从法律角度看，订金与定金不同，订金不具有定金罚则效力。若因不可归责于双方的事由，导致租赁关系无法成立，如双方就租赁合同主要条款无法协商一致，此时交付的订金应当退还。
但如果是交付订金一方自身原因，如突然不想租了，主动放弃租赁，且房东不存在过错，房东可能有权不退还订金。
总之，租商铺没签合同只交订金能否退还，关键在于双方约定以及导致未能签订合同的具体原因，可先与房东友好协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、合同签了不想租了要赔多少违约金
合同签了不想租了，违约金的赔偿数额需依据合同具体约定来确定。
若合同明确规定了违约金的具体金额或计算方式，比如约定按租金的一定比例，如百分之二十支付违约金，或直接约定一个固定金额作为违约金，那么违约方通常应按此标准赔付。
若合同没有关于违约金的具体约定，根据法律规定，违约方需赔偿因违约行为给对方造成的损失。损失包括直接损失和间接损失，直接损失如房屋空置期间房东寻找新租客产生的费用等；间接损失如房东因房屋未按时出租而错过的潜在商业合作机会带来的合理损失等。
在实际确定赔偿数额时，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。过高时会适当降低，过低则会适当提高，以确保公平合理。总之，不想租后违约金赔偿数额要结合合同约定及实际损失等多方面因素综合判定。
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