房屋实际交付面积比合同约定不一致如何处理？房屋实际交付面积与合同约定不一致时要分情况处理，交付面积大且超3%内按价结算补款，超3%部分开发商担；交付面积小，误差3%内退房款，超3%可解约或要求继续履行有补偿，协商不成可维权。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房屋实际交付面积比合同约定不一致如何处理
当房屋实际交付面积与合同约定不一致时，应根据不同情况进行处理：
若实际交付面积大于合同约定面积，且超出面积在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，购房者需补足相应房款；若超出面积部分在3%以上，3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。
若实际交付面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），开发商应返还购房者相应房价款；面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同。若购房者要求继续履行合同，对于面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，开发商应返还购房者，超出3%部分的房价款，开发商需双倍返还购房者。
需要注意的是，购房者在遇到此类问题时，应及时与开发商沟通协商，若协商不成，可通过向房地产行政主管部门投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼等方式维护自身合法权益。
二、房屋实测面积与合同面积不符怎么办
当房屋实测面积与合同面积不符时，可按以下情况处理：
（一）误差在合理范围内。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款。购房者需按照实际面积支付或退还相应房款差额。
（二）误差超出合理范围。若面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求解除合同、返还已付购房款及利息。若购房者同意继续履行合同，当实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者；当实际面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还购房者，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
总之，购房者应依据具体的面积误差情况，通过与开发商协商或法律途径来维护自身合法权益。
三、房屋实测面积误差超过3%的部分怎么算
依照相关规定，房屋买卖过程中所产生的由于房屋设计变更导致的实测房屋套内面积或者建筑面积（包含公摊面积）与房屋买卖合同所约定的面积存在差异时，应当遵照购房合同中约定的面积误差处理办法进行解决。
若合同中未对此作出明确规定，则需依据下述原则处理：首先，当面积误差比绝对值在百分之三％以内（含括百分之三）的话，那么应当根据合同中所约定的价格全额支付或者退还相应房款；其次，当面积误差比绝对值大于百分之三％时，购房者有权请求解除该房地产交易合同并要求开发商归还其已经支付的全部房款，同时还要赔偿一定的利息损失；最后，若面积误差比绝对值依然大于百分之三％，而购房者选择不解除该房地产交易合同，而是决定继续遵守的话，超出百分之三以上的面积部分的房价将由开发商负责承担，也就是说购房者可以无需支付这部分款项便能获得该部分房产的所有权。
当房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在负百分之三％以内（含括百分之三）的部分房价以及相应的利息，都将由开发商如数归还给购房者；而对于面积误差比超过负百分之三％的部分房价，开发商需要向购房者双倍返还。
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