买房签了中介合同有效吗？买房签的中介合同通常有效，它是中介提供服务、委托人付酬的合同。若买卖双方和中介有民事行为能力、意思表示真实且不违法违规，合同自成立生效。但存在欺诈胁迫等法定情形时，合同无效。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、买房签了中介合同有效吗
买房签的中介合同一般是有效的。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
在签订中介合同过程中，若买卖双方和中介都具有完全民事行为能力，合同内容是各方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，那么合同自成立时生效。
不过，若存在某些法定情形，合同可能无效。比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。如果买房签的中介合同存在这些情况，合同将被认定无效。
二、房东签合同中介需要签吗
房东签合同中介是否需要签字，取决于具体情况。
在一般的房屋租赁或买卖合同中，如果中介仅为居间人，负责促成房东与租客或买家达成交易，通常不需要中介签字。此时中介的主要职责是提供信息和媒介服务，促成双方达成合同，合同的权利和义务主要存在于房东与租客或买家之间。
不过，若中介在交易中有一定担保责任，或者中介以合同一方当事人身份参与合同，那么中介就需要签字。例如，中介承诺对租客或买家的某些行为负责，或者中介参与交易分成并在合同中有明确约定权利义务时，就需作为合同主体签字确认。
此外，有些合同可能会明确要求中介签字，以证明其已履行相关居间义务或确认交易的相关细节。总之，房东签合同时中介是否签字，要依据合同性质、中介在交易中的角色以及合同具体条款来确定。
三、房东找中介和谁签合同好
房东找中介时，和中介公司签合同还是和中介个人签合同，各有利弊，需综合考量。
和中介公司签合同较为妥当。首先，公司具有独立法人资格，有固定经营场所和完善管理制度，信誉和稳定性较高。若在合同履行中出现问题，房东可依据合同追究公司责任，其有相应资产承担赔偿义务。其次，正规中介公司有专业法务人员审核合同，合同条款相对严谨规范，能更好保障房东权益。
与中介个人签合同存在一定风险。个人信用和履约能力较难评估，一旦发生纠纷，个人可能无足够财产承担赔偿责任。而且个人行为易受主观因素影响，稳定性较差。
不过，在与中介公司签合同时，房东要注意审查公司资质，明确合同条款，特别是服务内容、费用标准、违约责任等。若选择与中介个人签合同，应了解其从业资质和信誉，要求中介出示公司授权委托书，确保其有代表公司签约的权限。
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